今年南充人买房成本增加了多少?

2017-12-29      来源:南房网   浏览次数:32

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从2017第二季度开始,由于库存的减少,南充房价开始快速上涨,下半年虽然出让多宗用地,但地价也一直处于高位。

在这种背景下,去年没有来得及买房的南充人,今年买房,相当于增加了购房成本。

这不,要年末了,按照国际惯例,我们还是来盘算一下今年买房的话,这购房成本增了多少吧。

数据:在售房源、价格水平

咱们先来对比一下2016年和2017年1-10月住宅成交均价。从图表中可以直观地看出2016年(蓝色线)到2017年(红色线)南充的房价有明显的增加。

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这里统计的是官方公布数据,包含了乡镇楼盘,实际上目前主城区大多数项目都在6000元/㎡以上,多个楼盘已超过7000元/㎡。

再来对比同个楼盘去年和今年的价格,当然楼盘的成交价格与面积等多方因素相关,这里不一一讨论,只作个粗略的均价对比。

暂且以中航城为例,根据本站去年和今年每月的行情统计,南房指数去年12月的统计显示,项目成交均价约5400元/㎡。目前均价约7200元/㎡左右。

假如买一套100㎡左右的房子,以去年成交均价的5400元/㎡来算,总价大概54万左右。而今年买一套面积相同的房子,总价大概72万左右。

相比之下,购房成本增加了18万左右。这还只是粗略的算法,还不包括装修材料费、贷款利率上涨等其他费用的增加。

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大户型房源增多?

再来看看今年新入市的房源,今年新房源入市的楼盘有恒大城、蓝光香江花园、绿地悦麓名邸、西山秘境、白马汇悦台、铁投锦华府等,可以看出,现有市场格局下,大户型成为主流,改善房源增多。

这种房源带给购房者最直接的压力就是总价段高。

咱们整理部分今年主城区在售房源的户型区间。

比如香江花园推出106-158㎡的户型,这种就不用多说,直接从面积上就能看出是户型设计较大。

恒大城推出的89-148㎡,最小的就是89㎡的,占比最少,主要面积段还是集中在100-125㎡这个区间内。

然而,面积越偏大的房源,对购房者来说资金要求就更大。

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买or不买? 现在买还是以后买?

在比较了价格水平和户型等方面后,不得不说,今年买房比去年买房增加了不少购房成本。那到底什么时候买比较合适呢?

对于买房自住的朋友来说,一般情况下,不必去考虑早买还是晚买的问题,最主要的是根据实际资金情况,居住要求等,觉得不错的就可以下手。

当下这个时间点就是对的时间点,这句看上去像废话的语录确实也说到了点上。

今年如果真有觉得合适的,可以买,但只是将就的话,稳一下也还是可以的。

毕竟现在南充市场上可售楼盘并不多,大多数新盘都要到春节左右才会入市。因此,现阶段选择面相对来说小些,且房价大多居于历史最高位上。

如果土地供应方能保证现有的供地速度,且适当地再在地价上稍微控制一下,未来南充市场的房源供给量可能要比现在有大幅改观。

对于有投资需求的朋友来说,要考虑的因素就比较多了。比如政策、规划、数据等,房产投资说白了就是抓住那些未来会涨价的楼盘,找到价值洼地。

但目前来说,我个人认为,南充的房子也并不适合投资,或者说,有投资需求的还是少吧。

因为价格普遍偏高,投资客前期投入的成本过高,且投资回报周期过长。

现实中,倒是有部分人持有多套房,但与其说是投资,还不如说是资产保值吧。

不过我最后还是要说,不管是投资还是资产保值吧,且买且珍惜吧。

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