核心功能区的新菜谱 2017顺庆楼市年鉴

2018-02-05      来源:南房网   浏览次数:206

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2017年的楼市是令人纠结而且话题感十足的,全国都一样,南充也不例外。

在“一线领涨、二线普涨、三四线止跌企稳”的大背景下,南充楼市从年初的促销到底,到年底的一房难求,楼市犹如经历了一场过山车,切切感受冰火两重天。

如果在2016年底甚至2017年初,你禁不住售哥售姐的耳语轰炸勉为其难下手,现在你可能早在内心中感激那些“助人为乐”的朋友,如果你不幸听信了哪位亲友关于房价还会跌的“谗言”而强行压抑使冲动的小心脏复归平静,现在我们郑重建议,你考虑和他降低关系等级吧,你们可能八字相克。因为仅仅不到一年以后,当你再次揣着钱信心满满地去拜访售哥售姐后,你可能开始怀疑人生:要么乖乖妥协,让双卫变单卫甚至四房变两房,要么和房价死磕到底,从此一心等待租赁房的到来。

熟悉我们的朋友都知道,作为有责任感的从业者,我们从来不鼓吹房价,我们深知房价过早抬高,将极大影响城市的成长性,给本就薄弱的消费和三产带来不可估量的负面影响。但是当“房住不炒”的叮咛言犹在耳,核心城市的限价限售限贷政策齐出从而进入限制性发展周期时, 三四线城市宿命般地迎来一次久违的需求集中释放。

南充房价在经历了近5年小步阑珊甚至间歇性回退以后,也集中释放了或被低估或被压抑的潜力,在三线城市的榜单中,南充还是格外显眼的,特别是近两年的南充,或已处在整体跃升的前夜。

作为“成渝第二城核心功能区”的顺庆,继续以“老态龙钟”的方式展示他的魅力,连续几年的土地雪藏,使得顺庆年初房少,年底少房,除了最末端有新品亮相,几乎就一年无供货,在2017年的供地热潮中,顺庆再次汇聚了万众瞩目的光环,几乎所有的一线品牌,入驻南充的首选或心理首选都是顺庆。

现在,我们一起盘一盘2017年的顺庆楼市新菜谱。

铁投·锦华府

地址:顺庆区西华路二段(市公安局旁)

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2016年10月,四川铁投集团拿下任家沟片区约143亩土地,这是当年顺庆出售的唯一地块。直到2017年12月16日,购房者的胃口被吊了整整一年以后,项目销售中心才正式亮相,很多人,很多人已经等到“望眼欲穿”。

毋庸置疑,铁投·锦华府的最大优势就是地段,但抛开地段,至少还有三个亮点。第一,产品形态多样,多层、小高层、高层都有,不管你什么需求我都通吃;第二、户型设计阔绰,这迎合了二胎爸妈的市场期盼也满足了当下旺盛的改置需求,买房子还是要尽量一步到位,换房的麻烦和痛苦值得让你把当初劝你过渡买房的那个人恨一辈子;第三,142亩的占地,这对于顺庆主城来说,算得上是一个大体量了,而南充人民对于大体量社区是情有独钟的,你去任何一家房产网站或一家中介门店查询存量房价格,就可以轻易发现这一点。

2月3日,铁投·锦华府一批次采用了微信开盘,在手机端上选房认购,这种在外面早就被玩剩下的方式,对南充来说还是头一遭,这理所当然也成为热议的话题之一,所有的创新,我们都喜闻乐见。

中梁·壹号院

地址:顺庆区清泉坝清嘉路

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中梁地产起家在浙江,总部位于上海。近几年中梁发展令人侧目,2017年销售总额超700亿,已经进入国内地产商三十强的榜单。

南充是中梁进入四川的第二站,所带来的产品——中梁·壹号院将采用中梁四大产品系列里的TOP级“御系”,针对改善置业人群打造别墅+高层产品,目前正在报规。

对于这座城市的改置需求,一直是个争议的话题,因为几乎所有的项目都在宣称自己具有改置属性,但真正数数市场上的改置产品你就不难发现,这个群体其实长期被漠视,看中了项目又对产品不满意,看中了产品又对配套不满意,改置的口味也着实难调。但是,也正因如此,这个长期被压抑的群体,需求一旦得以释放点,就会显示出旺盛的消费能力。看看我们的身边,是不是悄悄又多出几对二胎父母?

作为顺庆主城最后一块滨江宝地,清泉坝的地段价值已无可争议,所以大牌名企才会不约而同地把目光投向这里,也许只有在清泉坝,才能使开发企业调动起足够的作品欲望,因为这里所收获的青睐以及背后关联的购买力,几乎都代表了这座城市的TOP,中梁在片区开发进入中后期,逐渐走向成熟的时候入市,没有理由不交出一副足以令人期待的答卷。

金科·集美天宸

地址:顺庆区清泉坝

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冬天的南充,当你在街头网上到处都能看到“金科来了,幸会南充”的红色广告时,这家公司终于来了。曾经有过多少次眉来眼去,直到2017年后半场,这座城市和这家公司才成功牵手。

排行榜一直是几乎所有领域最简单粗暴的判断标准,根据亿翰智库发布的最新榜单,金科地产排名第27位。从数字就可以看出,这是一位“实力派”选手。

金科公布了在南充第一个项目的案名:集美天宸。项目的城市展厅近期才刚刚开放,效果图也以公布,据目前透露的消息称,金科·集美天宸将打造南充首个智慧小区,但具体细节尚未公布。

2017年末,我们听到了很多“新”的组词:新制造、新工艺、新标准、新理念,当然也好包括马爸爸之前所说的新零售等等,国家也明确表示“进入了新时代”,新来的金科会不会给南充楼市带来新的变化,我们拭目以待。

中南·时代外滩

地址:顺庆区清泉坝

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如果要问哪个开发商对清泉坝动心最早,用情最深,无疑还得是中南。

2016年底,中南在清泉坝的综合体商业——时代外滩正式定案,项目位于清泉坝东南端,北临待建的中航城商业地块,两边一起共同组成清泉坝板块的商业聚集区。

目前,中南·时代外滩一期已大体呈现,并签约了AC国际健身俱乐部、泰禾影城、法国郁金香酒店等优质商户。

可以展望,随着年内滨江中路接清泉坝互通顺利通车,片区入住率还将进一步提升,而区域活力将得到更大的释放,作为区域商业核心之一的中南时代外滩,价值自然也会水涨船高。

汇金国际

地址:顺庆区白土坝路工商银行对面

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买房子的纠结之一在于,选洼地等增值或是摘熟透了的桃子,汇金国际的区位就是典型的摘桃子地段。紧邻西河体育公园,成熟的白土坝片区已经是南充最好的商住区之一,同许多处于新区的楼盘尚停留在规划阶段的繁华相比,汇金国际的各项配套举目可见,触手可及,不把眼球吸够才怪。

汇金国际是在靠近年底的11月才亮相入市,但其带来的影响力,放眼全年都排得上号。2017年11月3日,汇金国际临时接待中心开放,2018年1月1日,营销中心正式亮相,消息人士称,不到一个月的时间,意向购房人数已经远远超出可售房源套数。

自从李超人说出“地头地头还是地头”这句话以后,地段被很多地产投资者奉为最重要因素,所有开发商的宣传几乎都不会落下“地段优势”,但真正有优势的地块才几副?大家都有的优势,哪里还能算优势。李超人所谓的“地头”是专指成熟地段的,他才没功夫搭理那些所谓的“洼地”们,南充如果还有这种“地头”,谁能说汇金国际不算?

西华体育公园附近的存量房乃至换房存量房报价都已经“很感人”,这些都决定了汇金国际的身价,但只要买到可能就赚到了。

鸿通·翡翠城

地址:顺庆区火车北站站前广场旁

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2017年8月1日的土地拍卖会上,鸿通集团高价抢得潆华工业园二期商业综合体用地,即大名鼎鼎的南充北站站前“双子塔”地块之一。原来看似名花有主的地标突然易主,自然要引发圈子热议,甚至业界震动。

项目的话题实在太多:一是成交总价近10亿,放眼南充土拍历史绝对属于超大宗交易;二是地块将建238米超高层地标建筑,这就是曾被赋予厚望且翘首以待的双塔之一;三是根据拍地要求,商住项目必须在超高层建筑达到地下正负零后才能启动建设,这不仅仅是开发难度的问题,对开发企业的资金和实力也是一次重大考验。

可以看得出,鸿通迈出这一步,是一次重要的战略挺进,是这家公司决心要在更广泛的领域开拓更长足的空间。238米双塔地标,将由绿地和鸿通各建一栋。对于鸿通而言,这是把自身放到和绿地同样的起跑线上的新角力,虽然面临重大挑战,但也饱含重大机遇,项目如取得成功,鸿通不仅将丰富产品开发经验,也将收获极大的品牌号召力和品牌附加值。

目前案名已定:鸿通·翡翠城,消息人士称,项目将在2018年上半年开建,我们拭目以待。

翡翠城·南玺台

地址:顺庆区潆华中路二段(华凤派出所旁)

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除了翡翠城之外,鸿通还在潆华中路拿下另一宗新地块,即翡翠城·南玺台,项目销售中心已于近日开放。

翡翠城·南玺台属于鸿通地产中高端“翡翠系”产品,占地约43亩,位于欧香花园与中泰九号院之间,地处北站片区的门户,如果要把南充最漂亮的几条街道拉出来排个名:潆华大道肯定位列前茅,这对片区的宜居属性加分不少。

项目由4栋11F、1栋9+1F及1栋6+1F组成,容积率低至1.8,这是放眼全城都显得稀缺的低密洋房社区,市场竞争力不言而喻。

盛世华庭

地址:顺庆区马市铺路68号

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昔日处在城际边缘,今日已成繁华闹市。马市铺路原大进车业的所在地调规转性用于地产开发,案名盛世华庭。

以项目为中心,向周围辐射,区域已经长期无新货推售,不知道有多少急需新购或改置的人们在焦急等待。项目接待中心12月9日开放,产品以6+1F带电梯的多层洋房及16F小高层洋房组成,1.8的低容积是项目非常突出的亮点,舒适性方面的竞争力显而易见。

项目相临的炼油厂片区将规划为南充文化商业旅游综合区,定位为市级文化中心,盛世华庭的“身价”不是潜力,而是现成,近在咫尺。

尚品时代广场

地址:顺庆区滨江北路与镇江西路交汇处

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这位我们期待多年的:尚品时代广场,终于在2018年1月25日正式开业,市政新区迎来了第一个购物中心商业,从而结束了该区域开发十五年来没有集中商业的尴尬,开业以来的持续火爆足以说明它对片区的意义所在。

一个缺乏商业配套的住宅区,说它宜居都显得牵强附会,甚至会让外来客质疑区域居民的消费能力,但市政新区显然是很多购房者的心头爱,只是在此之前,它有硬伤,而尚品时代广场补齐了这最重要的一处短板。

尚品时代广场运营面积3.8万方,地下两层,地上五层,体量虽不大,但五脏俱全功能完备,吃喝玩乐购都有,能满足片区居民日常消费需求并辐射周围几个新老板块。

尚品时代广场既占据了地段优势,又有数量庞大的居民基础,它的开业释放了压抑已久的区域消费,算是开了个好头,商业项目的关键还在于长期运营,从目前呈现的规划和布局来看,我们认为商管公司对项目的定位、特点、优势等等把握都是准确的,希望这个项目能为片区持续提供有质感的消费体验。

逸合·中央公园

地址:顺庆区府荆大道

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府荆大道既是市政新区的平行延伸,也是城市北拓的重要方向,在市政新区的开发将近尾声之际,这里的区位价值更显得弥足珍贵,逸合·中央公园就位于府荆大道中段。

从区位上看,这里早就应该清盘售罄,之所以还能找到可售项目,也是项目的坎坷身世所致,它的前身“亚洲森林”曾因资金断裂而停摆近两年,一些前期缴款客户干巴巴望了两年,可能有些客户在心里都觉得票子打了水漂,从这个角度讲,他们的遭遇是不幸的。

2016年底,在市区政府的主导下,逸合集团接手项目继续开发,进入2017年以来,全国房价水涨船高,这里的价值得以持续飙升,从这个意义上讲,那些客户又是幸运的,他们等了两年,但等来了价值倍增的机会。

逸合集团虽然在各种排行榜上还不算特别突出,但这家企业的自身实力、产品能力,乃至于企业的社会责任都是毋庸置疑的,丝毫不逊色于所谓的一线和大牌们,在高坪望城坡的“山语城”项目就是一个活生生的范例。中央公园项目的诞生,标志了一个旧的结束新的开始,不管怎么说,这是都是一份满满的善意和诚意,我们有充分的理由为项目和这家企业点赞。

2018年,北站片区的加速开发,将促进潆溪片区、荆溪片区和华凤片区的连片发展,嘴巴上喊了多年的北部新城,终于呈现出初具规模的雏形,新荆溪小学和清泉小学的建成也将为完善区域的教育配套,前景可期。

交投·滨江天地

地址:顺庆区清泉寺北路58号

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2017年4月29日,滨江天地首次开盘,200套房源一小时售罄。接下来的销售节点中,基本上都是推出就售罄的节奏。这也难怪,市政新区已经临近开发完毕,几年没有新项目,多少人在后悔当初没早点下手。

市政新区开发多年,虽然备受追捧,但由于片区商业规划滞后,成为一个购房者的重要诟病,而现在,随着尚品时代广场的开业,终于把这块短板补上。滨江天地项目自身也有较大体量的商业配套,可以展望,未来市政新区的休闲和消费将向这里集中,潜力价值非常明显。

最后一点,也是非常重要的一点,滨江天地是为数不多的临江项目,如果要在顺庆城区选择江景房,除却清泉坝,这里几乎是唯一的选择。

目前,滨江天地一期已经售罄,可以预见,有区域和产品的护航,二期面世同样会是抢手货。

在经历了2016年的萎靡以后,2017年的顺庆楼市悄然发力,到年末已起炙热之势。除了前面我们说到的这些,还有很多值得关注的时间:比如昌信摘得的西山前山地块项目标志着牌坊湾的新城建设终于启动、恒大在北站片区的金融大道再摘新地、云付通购得望天坝英伦城邦东侧地块等。这些项目都将大概率在2018年入市,楼市的风云将如何变幻,已是一场大戏正上演。

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