“金九”已逝，“银十”到来。回顾已过去的8月、9月我们发现，与上半年的火热相比，近两月的南充土拍市场风转直下，开始出现降温的态势。在今年上半年的土拍市场中，动辄十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出，但今年下半年开始，土地市场就有了降温迹象。土地成交溢价率开始走低，少竞争、秒成交成为地块出让的主旋律，情况较上半年明显转凉。
▲9月30日土拍现场
根据统计，8月共推出11宗地，成交9宗，2宗土地流拍，房企拿地热情开始减弱；9月只有2宗土地出让，其中一宗仅拍出292万/亩的价格，另一宗因报名人数不足被收回，整个拍卖过程中房企争相竞价的场面没有出现，观望情绪非常浓厚。
从今年3月开始，南充土拍市场一路”高歌猛进“，而8月以后土拍开始降温，开发商拿地变得谨慎，市场归于理性。土拍之后有许多买房者也提出疑问：土拍降温，是否带来蝴蝶效应使得今后的房价下降？这会是南充房价下降的转折点吗？还有的表示“没买的时候怕涨，买了之后怕跌，现在到底是涨还是跌？我现在担心的很……”
大家都说，面粉价格决定面包价格，随着南充土拍市场的降温，房价也会因此降价吗？首先，房价的上涨或下跌是受多方原因影响，地价不是决定房价的唯一因素，仅仅以土拍市场降温就预言房价会下跌显然是不明智的。
其次，房价与地价的关系，成本是一方面，心理冲击，则是更重要的一方面。比如隔壁拍出一块高价地，相邻项目，自然有了涨价的理由。也正是这种原因，每一次土地拍卖，都会牵动房企、销售和买房者的心。但客观来说，地价对房价的影响，远不如供求关系这么大。由于上半年南充土地市场出让了不少的地块，下半年入市的新项目会大幅度增加，竞争也会非常激烈。
根据数据显示，2019年9月新增房源13477套，环比上升234.42%！供应量大幅增加。从今年“十一”黄金周各大楼盘的活动中我们也看到，为了吸引购房者，不少楼盘都给出了相当“诱人”的优惠力度。因此，在供大于求的情况下，房价或多或少都会出现一些调整和变化。
另外南充作为正处于城市化进程中的三四线城市，住房需求是长期的。接下来的第四季度，随着年底置业潮的到来，购房需求可能还会略微增长，房价或许会又会出现小幅度的反弹。但是，在坚持“稳地价，稳房价，稳预期”的调控主基调下，后续维稳的可能性依旧较大，南充的房价或将会进入一个横盘期。
最后，依然那句话：房子是用来住的，不是用来炒的！如果你是真刚需，没有所谓的该不该买房、什么时候是买房的最佳时机。在经济能力允许的情况下，在国家调控房价时，或许正是你上车的好机会。
