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下月起,这5类二手房或将不允许办理过户

2019-09-03      来源:眼里只有房   浏览次数:101

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在多数购房者看来,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就属于我的个人财产了。其实,这可是大错特错的!因为一旦卖方后悔违约了,不配合你进行房子过户,那么房子就永远不算你的个人财产。只有房子完成了过户,房产证进行了变更,那么房子才真正算作你的财产。在此,小编要说的是,下月起,以下这5类二手房或将不允许办理过户,希望没有你买的!

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1、没有房产证

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,如果你所买的房子没有房产证,那么谁能证明房子的合法性呢?既然无法证明房子的合法来源,房管局又怎么可能给你办理过户呢?所以,大家在买房时,一定要先注意查看房子的房产证原件,要知道房产证复印件可是很容易造假的。如果你提出查看房产证时,卖方以各种理由推脱,甚至不愿意提供房产证,那就说明该房子很有问题,你需要谨慎购买。

2、小产权房

小产权房又称为“乡产权房”,因为它只有乡政府所颁发的房产证,并没有国家所颁发的真正意义的房产证,所以,小产权房往往只允许在同一个村集体内部进行流转,如果城市居民购买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的,同时,也无法办理过户。所以,如果你想要购买小产权房,那么最好先了解一下买小产权房的风险。

3、登记在未成年人名下

在现实生活中,有些父母直接给未成年子女买了房子,并登记在了未成年子女的名下。如果你直接与未成年子女交易,那么即便签了购房合同也是无效的,更无法办理过户手续。所以,在买房时,大家一定要注意核实卖方的信息,千万别与未成年子女交易。如果你真的要买未成年子女的房子, 那么最好的办法就是与其监护人进行交易。

4、公有房屋

对于公立医院、学校等名下的房子,不管是个人还是企事业单位,都无权处理,更不允许卖给他人。如果你买了公有房屋,那就别想办理过户了,恐怕最后你还会落得“钱房两失”的尴尬境地。

5、没有缴税

众所周知,在进行房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而且房子价值越高,所要缴纳的税费就会越多。为了少缴税,买卖双方往往会签订阴阳合同,但是,如果你的房子售价太低,那么可是会对你的房子进行估值的,一旦发现你签了阴阳合同,那可就别想过户了。

辛辛苦苦一辈子,好不容易买了一套房子,结果最后却无法办理过户,这可如何是好呢?所以,小编提醒广大购房者,在买房时,最好先确认房子是否允许过户,如果无法正常办理过户,那么无论价格多么便宜,你都别买!


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