一、市场概况
（一）土地市场：2017年1月，南充市主城区成交5(宗)商住类地块的国有土地使用权，成交面积443.78亩，成交单价118.37万元/亩。本月南充市主城区无商住类土地供应。
（二）商品房市场：2017年1月，南充市主城区新增房源5556套，环比上升10.57%，新增面积43.99万㎡，环比上升26.25%。其中新增住宅房源2961套，面积27.69万㎡，新增商业用房630套，新增车库1695套，新增办公用房270套。本月南充新建商品房成交2337套，环比上升2.82%，成交金额10.18亿元，环比下降3.49%。其中，住宅成交1962套，环比上升14.94%，成交均价4540元/㎡，环比下降2.58%。
二、楼市要闻
1、1月5日，中国科学院预测科学研究中心举行了“2017年中国经济预测发布会”，发布了对2017年中国经济增长、投资、消费、进出口、国内物价和国际大宗商品价格、房地产、粮食产量等方面的年度预测值。预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米，同比上涨3.4%，其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%。在调控政策的影响下，预计2017年商品房销售面积将回归平稳增长，房地产开发完成投资额增速保持低速增长。
2、2017年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，文中提及在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。
3、1月全国多地出台调控楼市政策，2月1日起,南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政,“购房落户”成为历史；自1月起,北京首套房贷利率也已经从85折收紧到9折；上海自1月6日起,对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约；重庆市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。自2017年1月14日起施行。
4、据中国房产信息集团(CRIC)的一份报告,2017年中国房地产市场可能无法达到去年的水平,商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。
5、1月1日，上河湾三期•东湖里盛大开盘。
6、1月21日，朗瑞儿童公园商业广场盛大开业。
三、一级市场——土地交易分析
1、土地出让
2017年1月，南充市主城区无商住类土地出让。
2、土地成交
2017年1月，南充市主城区成交5(宗)商住类地块的国有土地使用权，成交面积443.78亩，成交单价118.37万元/亩。
四、二级市场——商品房交易分析
（一）新建商品房预售分析
1、1月预售信息
2017年1月，南充主城区获批预售许可证55张，新增房源5556套，环比上升10.57%，新增面积43.99万㎡，环比上升26.25%。其中新增住宅房源2961套，环比上升53.26%，面积27.688万㎡，环比上升43.64%，新增商业用房630套，新增车库1695套，新增办公用房270套。本月，顺庆区取得预售许可证13张；嘉陵区取得预售许可证22张；高坪区2个项目取得预售许可证20张，其中白马湖水街取得预售证书最多，中南世纪城取得预售面积最大，新增办公房源全部来自该项目。
2、预售房源区域分析
2017年1月，顺庆区新增房源最多，共计3082套，占比超过1/2，其中新增车库占比超过全部新增车库总量的2/3，高坪区新增房源最少，仅926套，占全部新增房源量不足1/5。
（二）新建商品房成交分析
2017年1月，南充市主城区新建商品房成交2337套，环比上升2.82%，成交面积20.338万㎡，环比上升4.84%，成交金额10.184亿元，环比下降3.49%，成交均价为5007.63元，环比下降7.95%。下图为主城区新建商品房成交走势图：
1、住宅用房成交情况
（1）住宅用房成交信息
2017年1月，南充市主城区新建商品住宅成交1962套，环比上升14.94%；成交面积18.73万㎡，环比上升16.47%；成交均价4540元/㎡，环比下降2.58%。适逢春节来临，房开商冲击年末销量，抢占市场，加大促销力度，以价换量成为普遍的销售策略。
（2）住宅用房供销比分析
2017年1月，因春节临近，为了争夺返乡置业的客户，开发商加大了住宅新推房源的意愿，新推住宅房源较上月大幅上升，供大于求，供销比为1.51。
（3）区域住宅成交情况分析
2017年1月，主城区住宅成交最多的为嘉陵区，共成交708套，超过本月主城区成交套数的1/3。成交均价方面，除了顺庆区基本持平，其余两个区域都出现了不同程度的下降，其中嘉陵区下降幅度最大，均价为4420元/㎡，环比下降3.41%，原因是本月该区域成交住宅类型集中在刚需，改善型需求房源成交减少。
（4）住宅成交面积段分析
2017年1月，成交最高面积段为90-100㎡，占比30.1%，其次为80-90㎡，占比20.2%，再次为100-100㎡，占比16.5%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见春节期间返乡置业的消费群体仍然以刚需和刚改为主。
2、商业用房成交情况
（1）商业用房成交信息
2017年1月，南充主城区商业用房成交144套，环比下降超过一半，但是成交均价保持相对坚挺，仍然维持在万元大关以上，11815元/㎡的均价环比下降8.05%，这从侧面反映出春节期间返乡置业的主战场依然集中在住宅方面，商业购买群体相对缺失。
（2）区域商业成交情况分析
2017年1月，主城区商业成交最多的为嘉陵区，共成交54套，主要为成交。成交均价方面，顺庆区价格下降幅度加大，原因是位于潆华片区（恒大绿洲、公园一号）的商业成交价格偏低（3500元/㎡左右），高坪区价格环比上升明显，原因则是低价项目成交量减少。
（3）商业用房成交面积段分析
2017年1月，商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比54.2%，其次为50-100㎡，占比31.3%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显，主要以中小面积商铺为主。
五、新建商品房成交排行榜
（一）住宅成交排行
2017年1月，阳光置业的两个项目阳光白马城和阳光江山金岸包揽主城区住宅销售排行榜的一二名，共销售超过300套，占主城区住宅销量排行前十的的1/3。
（二）商业用房成交排行
2017年1月，商业销售的冠亚军由嘉陵区的美宇和朗瑞儿童公园商业广场取得。
六、综合分析
1、2017年1月，南充市主城区成交5(宗)商住类地块的国有土地使用权，成交面积443.78亩，成交单价118.37万元/亩。本月南充市主城区无商住类土地供应。
2、1月，南充主城区新增房源5556套，环比上升10.57%，新增面积43.99万㎡，环比上升26.25%，其中新增住宅房源2961套，环比上升53.26%，新增商业用房630套，环比下降3.67%。顺庆区新增房源最多，共计3082套，占比超过1/2，高坪区新增房源最少。
3、1月，南充市主城区新建商品房成交2337套，环比上升2.82%，成交金额10.184亿元，环比下降3.49%，成交均价为5007.63元，环比下降7.95%。其中新建商品住宅成交1962套，环比上升14.94%；成交均价4540元/㎡，环比下降2.58%。以价换量是春节期间房开商普遍选择的促销手段。
4、1月，南充主城区商业用房成交144套，环比下降超过一半，但是成交均价保持相对坚挺，仍然维持在万元大关以上，价格仍然是影响购房者的主要因素，50㎡以内的商铺是市场成交的重点。
5、1月，阳光置业旗下两个项目包揽主城区住宅销量的一二名，嘉陵区成为本月商业成交的主场，由此反映出嘉陵白马湖片区成为南充主城区楼市新的销售中心。
